Купили участок со старым домом: снести или оставить

Когда дом можно спасти

Если фундамент без сквозных трещин, стены не ведёт, а дерево не тронуто гнилью и жучком — дом можно ремонтировать. Такое бывает, но реже, чем хотелось бы: осмотр стоит доверить строителю, а не продавцу участка.

Признаки, что сносить выгоднее

• сквозные трещины фундамента, перекошенные проёмы дверей и окон;
• гниль нижних венцов, следы жучка, грибок на стенах;
• провалы кровли и перекрытий;
• ремонт по смете дороже половины стоимости нового дома такой же площади;
• дом мешает посадить новый там, где хочется по планировке.

Из чего складывается цена сноса

1. Разборка самой постройки: зависит от материала (дерево, кирпич, блоки) и площади. Рядом с постройками соседей разбираем вручную по частям.
2. Демонтаж фундамента: ленточный — от 15 000 ₽, плитный — от 25 000 ₽.
3. Вывоз мусора: строительный бой — от 4 000 ₽ за машину, бетонный бой — от 5 000 ₽ за куб.
4. Подготовка площадки: выравнивание — от 8 000 ₽ в зависимости от площади.

Точную цену разборки называем по 3–5 фото постройки — до выезда, с фиксацией в смете.

Куда девается мусор

Дерево и бытовой хлам вывозятся на полигон. Металл можно сдать — это уменьшит смету. Целый кирпич и блоки по желанию складируем отдельно — пригодятся на дорожки и подсыпку. Бросать строительный мусор в обычные контейнеры нельзя — за это штрафуют.

Порядок действий

1. Отключить коммуникации (свет, газ, вода) — это делает собственник через снабжающие организации.
2. Если дом оформлен в Росреестре — после сноса понадобится акт обследования кадастрового инженера, чтобы снять его с учёта и не платить налог.
3. Снос и вывоз: разборка сверху вниз, демонтаж фундамента, погрузка и вывоз.
4. Подготовка к строительству: выравнивание, корчёвка пней, разметка под новый фундамент.

Что дальше

Мы выполняем весь цикл одной бригадой: снос, демонтаж фундамента, вывоз и подготовку площадки. Пришлите фото дома через форму на странице контактов — в течение дня пришлём расчёт и сроки. Работаем по Краснодару и пригороду.